Αλλαγές στις προδιαγραφές των AirBnB
Το νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού για τη θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, βρίσκεται για ψήφιση στη Βουλή. Τις αλλαγές που πρόκειται να φέρει, συζήτησε στα Μεσημβρινά Γεγονότα του STAR Κεντρικής Ελλάδας με τη Θώμη Παληού, η Πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού, Θεοδώρα Δήμα.
Η κ. Δήμα ανέφερε ότι σύμφωνα με τα νέα δεδομένα βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορεί να γίνει μόνο σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως κύριοι χώροι χρήσης κατοικίας. Πιο συγκεκριμένα, ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή γκαράζ, αν δεν είχαν αλλάξει χρήση μέχρι τις 28 Ιουλίου του 2011, όπως αναφέρει το Ε9, δε θα μπορούν να μισθωθούν βραχυχρόνια. Αυτό φέρνει ως αποτέλεσμα μεγάλο αριθμό ακινήτων εκτός της πλατφόρμας.
Όπως αναφέρει η Πρόεδρος, “είναι αρκετά ακίνητα τα οποία, πολλοί τα αγόρασαν, ήταν υπόγειοι χώροι, αποθήκες, τα οποία τα ανακαίνισαν πολύ όμορφα, που αυτή τη στιγμή λειτουργούν στη βραχυχρόνια μίσθωση πάνω από 10 χρόνια και δυστυχώς αυτή τη στιγμή οι άνθρωποι δε μπορούν να συνεχίσουν να τα έχουν στις πλατφόρμες“. Ο λόγος αυτής της απόφασης βασίζεται στο κριτήριο ότι δεν είναι κύριοι χώροι κατοικίας.
Ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού υποστηρίζει, όπως αναφέρει η κ. Δήμα, ότι ο νόμος πρέπει να αρχίσει να εφαρμόζεται από τώρα και να μην έχει αναδρομική ισχύ. Σχετικά με τους χώρους που χρησιμοποιούνται ως AirBnB, ο Σύλλογος υποστηρίζει ότι θα ήταν πιο δίκαιο “από ‘δω και πέρα να έχει ισχύ αυτό το νομοσχέδιο, γιατί πολλοί έχουν δώσει χιλιάδες ευρώ για να τα ανακαινίσουν και αυτή τη στιγμή είναι λειτουργικά και έχουν και πάρα πολύ καλές αξιολογήσεις στις πλατφόρμες. Άρα είναι ακίνητα που μπορούν να λειτουργήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση για λίγες μέρες“.
Σύμφωνα με την Πρόεδρο του Συλλόγου, σκοπός της απόφασης ήταν η επιστροφή ακινήτων στην αγορά με σκοπό τη χρήση τους ως κατοικία για φοιτητές ή οικογένειες. Ωστόσο, επισημαίνει ότι οι χώροι αυτοί, που σε μεγάλο βαθμό αποτελούν ημιυπόγεια, δεν θα επιλέγονταν για μόνιμη κατοικία από οικογένειες.
Όπως χαρακτηριστικά σημείωσε, “η αλήθεια είναι ότι αυτά τα ακίνητα, οι αποθήκες ή τα υπόγεια που, ναι, έχουν ανακαινιστεί πάρα πολύ όμορφα, για μακροχρόνια μίσθωση, πραγματικά δημιουργούν πολλά λειτουργικά προβλήματα, οπότε όχι, δε θεωρώ εγώ ότι είναι η λύση” στο στεγαστικό πρόβλημα της χώρας. Τονίζει ότι δε συντρέχει λόγος ανησυχίας σε όσους έχουν κάνει αλλαγή χρήσης σε γραφεία και καταστήματα, εφόσον δεν τους επηρεάζει το νομοσχέδιο και θεωρούνται κύριοι χώροι χρήσης σε αντίθεση με τις αποθήκες και τα γκαράζ.
Προϋποθέσεις και προδιαγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι αλλαγές αφορούν: “να υπάρχει (υποχρεωτική) ασφάλεια έναντι αστικής ευθύνης, δηλαδή αν πάθει κάτι κάποιος μέσα στο ακίνητο να μην έρθει και να κατηγορήσει εμάς“. Πρέπει να υπάρχουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ειδικές οδηγίες σε περίπτωση σεισμού ή πυρκαγιάς. Όπως αναφέρει η κ. Δήμα τα παραπάνω υπάρχουν ήδη στα ακίνητα και αναφέρονται στις πλατφόρμες, ωστόσο πλέον θα είναι υποχρεωτικά. Αν αυτά απουσιάζουν, θα υπάρξουν πρόστιμα. Η αλλαγή με την οποία διαφωνεί ο σύλλογος αφορά τους επιτόπιους ελέγχους από τους υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και από το Υπουργείο Τουρισμού, οι οποίοι θα έχουν ενημερώσει δέκα μέρες πριν τον διαχειριστή του ακινήτου ή τον ιδιοκτήτη, με σκοπό να ελέγξουν το σπίτι.
Ο λόγος διαφωνίας, όπως τονίζει: “είμαστε αντίθετοι γιατί είμαστε στην κοινή αστική μίσθωση. Μην ξεχνάμε ότι δεν είμαστε τουριστικά καταλύματα. Φορολογούμαστε όπως στην κοινή αστική μίσθωση, όπως δηλαδή στην μακροχρόνια μίσθωση. Αν αυτό ισχύσει θα πρέπει και στο σπίτι κάποιου που είναι μακροχρόνια να μπορεί να μπει κάποιος τόσο εύκολα να κάνει έλεγχο“. Οι έλεγχοι είναι πιθανό να δυσαρεστήσουν τους επισκέπτες που διαμένουν στο χώρο. “Ο έλεγχος θα έρθει απλά για να πιστοποιήσει αν υπάρχουν όλα αυτά τα έγγραφα. Μπορούμε να ανεβάζουμε όλα αυτά τα έγγραφα σε μία πλατφόρμα στην ΑΑΔΕ και πολύ απλά να τσεκάρουν αν κάθε ακίνητο έχει όλα αυτά τα προαπαιτούμενα“.
“Είναι δύσκολο να γίνονται επιτόπιοι έλεγχοι και να υπάρχει απόλυτη διαφάνεια”.
Το νομοσχέδιο πρόκειται να ψηφιστεί με αυτές τις αλλαγές, όπως ανέφερε η Πρόεδρος του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού.
