Γ. Κοτρωνιάς: Συμπεράσματα από την ψήφιση του νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο

Το χθεσινό νομοσχέδιο , στο οποίο υπήρξε ομιλητής, μετά από παρεμβάσεις και ζυμώσεις που έκανε ο βουλευτής Γιώργος Κοτρωνιάς όλο αυτό το διάστημα μεταφέροντας τις αγωνίες των πολιτών της Φθιώτιδας και των επιστημονικών συλλόγων των μηχανικών και των δικηγόρων, διαμορφώθηκε έτσι ώστε να καλύπτει όλα τα θέματα και τους φόβους για μελλοντική ταλαιπωρία των ιδιοκτητών ακινήτων.
Έτσι:
1) Θεσπίστηκε ενιαία διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων εντός του λειτουργούντος κτηματολογίου που γίνονται αποδεκτά αν εντός 30 ήμερων δεν υπάρχουν αντιρρήσεις.
2) Υπάρχει πλέον η δυνατότητα επιτάχυνσης, αφού θεσπίζεται η υποβολή πράξεων επί 24ώρου βάσεως.
3) Απλοποιείται η διαδικασία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος αρκεί να υφίσταται εγγραφή με φαινόμενο ιδιοκτήτη το ελληνικό Δημόσιο, να υφίσταται απόφαση της επιτροπής εξέτασης αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή η αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη, και να προκύπτει εμπράγματο δικαίωμα φυσικού η νομικού προσώπου που να είναι δικαιοπάροχός της έκτασης με δημόσιο έγγραφο που καταχωρήθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου ,πριν την περαίωση της κτηματογράφησης ή και μετά από αυτήν εφόσον στηρίζεται σε προηγούμενη πράξη καταχωρηθείσα στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου. Με αυτή τη ρύθμιση ο ιδιοκτήτης με βάση δημόσιο έγγραφο θα διορθώνει υπέρ αυτού την κτηματολογική εγγραφή χωρίς να καταφεύγει σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες όπως μέχρι σήμερα.
4) Δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης μονομερώς των συμβολαιογραφικών πράξεων γεωτεμαχίων με κτίσμα και οριζόντιων η κάθετων ιδιοκτησιών όταν δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας και δεν θίγεται η κατανομή κοινοχρήστων δαπανών.
Έτσι η επιφάνεια το περίγραμμα και η χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν να διορθώνονται με βάση την νεότερη μέτρηση και τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν, χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων εταίρων των οριζόντιων ιδιοκτησιών.
5) Λύνεται το χρόνιο πρόβλημα των αποκλίσεων του εμβαδού των οικοπέδων των οριζόντιων και καθέτων ιδιοκτησιών , με μία ανοχή του 2% και σταματάει πλέον η ανάγκη τροποποιήσεων , οριζόντιων η κάθετων ιδιοκτησιών , που σε πολλές περιπτώσεις ήταν αδύνατη , λόγω της μη ανεύρεσης ή της άρνησης προσέλευσης των συνιδιοκτητών.
Πλέον οι αποκλίσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή η διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης.
6) Όταν νομιμοποιείται ένα ακίνητο ο ιδιοκτήτης μπορεί να διορθώνει τον αρχικό τίτλο μονομερώς κατόπιν υπαγωγής της αυθαιρεσίας ,όπως επίσης δικαιώνονται αμετάκλητα ιδιοκτήτες που πρωτόδικα έχουν δικαιωθεί για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη ή σε περιπτώσεις αναγνώρισης χρησικτησίας έναντι του Δημοσίου.

Αν στα παραπάνω προσθέσουμε τα προβλεπόμενα και στο άρθρο 16 και την εισαγωγή της τεχνητής νοημοσύνης , τότε σίγουρα οι πολίτες αποκτούν νέα ψηφιακά εργαλεία διασφάλισης της ακίνητης περιουσίας τους και οι ρυθμοί έκδοσης αποφάσεων καταχώρησης ακινήτων στο κτηματολόγιο, θα επιταχυνθούν σημαντικά , σταματώντας την ταλαιπωρία και την γραφειοκρατία χρόνων, αφού πλέον οι υποθέσεις λύνονται άμεσα στα κτηματολογικά γραφεία αφήνοντας στην άκρη χρόνιες δικαστικές διαμάχες.